安徽鸿源消防工程有限公司

消防维保具体工作内容

1.1、火灾自动报警与消防联动控制系统

1.1检查烟感、温感、探头是否完好。（每月）

1.2检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（每月）

1.3巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（每月）

1.4巡检探测器、手动报警按钮的功能。（每月）

1.5进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于5%的探头及5%的手动报警站、破玻按钮。（每季度）

1.6检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（每季度）

1.7检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风阀、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（每季度）

1.8检查火警时消防中心能否接收到各设备动作后的反馈信号。（每季度）

1.9对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜进行清洁保养。（每季度）

1.10对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养。（每半年）

1.11进行强切非消防电源功能试验。（每半年）

1.12对备用电源进行充放电试验，主电源和备用电源切换试验。检查内容包括：消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT平面显示系统。（每半年）

1、工程公司组织的消防系统操作培训

通常在一个工程完工以后，电气消防图纸设计，作为工程竣工要求，有要求总包公司组织消防施工单位及设备厂家来进行一次培训，马鞍山消防图纸设计，该培训记录会放入工程验收竣工报告中作为项目竣工验收的一部分，因此工程公司基本都会有这个过程。

2、 消防维保单位的消防系统操作培训

目前就苏南地区而言，所有消防系统基本都配置了消防系统专业的维保单位，对项目单位进行蕞为专业的维护保养及安全检查、检修，因此消防维保公司也是各项目单位蕞为了解消防系统的单位之一，且因维保公司是服务单位，提出进行消防系统操作也是合理的。

3、 设备厂家培训

通常作为设备厂家的销售服务中基本都有培训这条，但当销售时间过长，培训次数过多，或者规范性不是很强的设备厂家会提出培训费用问题。

设备厂家培训的缺陷也是非常明显的，消防图纸设计公司，消防设备是由多个设备厂家的产品组合在一起的系统，因此设备厂家的培训很多都不是很完善的。会需要几个厂家的培训才能构成一个完整的消防系统培训。

一、 消防维保工作的主要内容

1、故障排除（包括故障发生原因分析确认、故障处理、更换零配件报价、更换故障零件、未排除故障跟 进、填写有关记录表格等）；

2、检查、测试。目的是通过对消防系统设施的检查测试，宾馆消防图纸设计，一方面来评定消防系统运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。

3、保养（清洁、润滑）。目的是通过对消防设备的清洁、润滑，使消防设备能非常大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。

4、有关消防技术的咨询。

二、衡量维保工作质量的重要标准：故障发生率

如果维保工作做到位，故障发生率就应该很低，甚至没有故障发生。这需要通过平时保养及检查测试工作将各种故障隐患消灭在萌芽状态中。